單價相對全國・每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍

略高於全國的市價估值

高於全國中位的區域，多為六都蛋白區與精華區外圍。單價撐起較大的殘值空間，估值精準度高。

全台屬於這一級

中位總價 890 萬

以八成計、扣一胎後示意

這一級每坪單價是全國中位的一倍到 1.35 倍，對應六都的蛋白區與精華區外圍。單價較高，同坪數的市價與殘值空間都明顯放大。

估值精準、可貸成數較高。這一級成交密集、實價樣本充足，估值幾乎沒有爭議空間，以市價估值能做到較高的可貸成數，不像銀行保守鑑價那樣打折。

額度多半不是問題，重點在還款規劃。當殘值空間放大到相當金額，能借多少已非限制，能還得起多少才是。我們會協助用月付安全線反推合理金額，把月付控制在可支配所得三分之一內。

物件類型差距達三成以上。這一級大樓與公寓的單價差距明顯，以市價估值會嚴格分類，用對的行情估對的物件。

哪些縣市有略高於全國的行政區

行政區	中位單價	相對全國	中位總價	近一年成交	樣本信心度
高雄市鳳山區	27.4 萬/坪	1.30 倍	1000 萬	841 筆	高
嘉義市嘉義市	21.4 萬/坪	1.02 倍	740 萬	694 筆	高
臺中市北區	28.1 萬/坪	1.34 倍	780 萬	660 筆	高
臺南市永康區	25.5 萬/坪	1.21 倍	950 萬	612 筆	高
高雄市苓雅區	25.7 萬/坪	1.22 倍	823 萬	601 筆	高
桃園市楊梅區	22.6 萬/坪	1.08 倍	868 萬	592 筆	高
桃園市平鎮區	25.7 萬/坪	1.22 倍	915 萬	526 筆	高
臺南市東區	28.2 萬/坪	1.34 倍	970 萬	523 筆	高
桃園市龍潭區	22.1 萬/坪	1.05 倍	765 萬	379 筆	高
高雄市小港區	25.3 萬/坪	1.20 倍	888 萬	377 筆	高
桃園市觀音區	24.2 萬/坪	1.15 倍	811 萬	373 筆	高
臺中市大里區	27.9 萬/坪	1.33 倍	1100 萬	364 筆	高
花蓮縣花蓮市	22.3 萬/坪	1.06 倍	654 萬	346 筆	高
彰化縣彰化市	23.3 萬/坪	1.11 倍	852 萬	340 筆	高
臺南市北區	26.3 萬/坪	1.25 倍	950 萬	324 筆	高
宜蘭縣宜蘭市	22.7 萬/坪	1.08 倍	848 萬	316 筆	高
臺南市安平區	25.7 萬/坪	1.22 倍	907 萬	300 筆	高
臺中市梧棲區	23.7 萬/坪	1.13 倍	996 萬	290 筆	高
苗栗縣頭份市	27.1 萬/坪	1.29 倍	1100 萬	284 筆	高
臺南市南區	24.2 萬/坪	1.15 倍	890 萬	282 筆	高

「相對全國」為該區每坪中位單價除以全國中位單價的倍數，1.00 即等於全國中位。

每坪單價不到全國中位七成

單價在全國尺度上明顯偏低的區域。市價實在，但殘值空間的絕對金額有限，估值要特別看土地價值。

每坪單價全國中位七成到一倍

略低於全國中位的區域，涵蓋許多縣市的市區。行情穩定、成交足夠，估值基礎扎實。

每坪單價全國中位 1.35 倍以上

單價遠高於全國的區域，集中在雙北與核心蛋黃區。殘值空間金額最大，估值可自行驗證，管道選擇最多。

略高於全國的房子，二胎大概能貸多少？

以這一級的中位總價 890 萬計算，八成可貸總額約 712 萬，扣掉一胎（假設餘額約 436 萬）後殘值空間約 276 萬。這是級距中位數示意，實際以您那一區的單價、坪數與一胎真實餘額為準，需要調謄本確認。

怎麼知道我家單價相對全國的位置？

上實價登錄查您社區近一年成交取每坪中位單價，除以全國中位單價（約 21 萬/坪）就是倍數。大於 1 高於全國、小於 1 低於全國，對照本頁四級即可。

略高於全國以市價估值有什麼特點？

這一級單價較高、成交密集，實價樣本充足，以市價估值幾乎沒有爭議空間，可貸成數也較容易做到較高水準，不像銀行保守鑑價打折。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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