單價相對全國・每坪單價全國中位 1.35 倍以上

遠高於全國的市價估值

單價遠高於全國的區域，集中在雙北與核心蛋黃區。殘值空間金額最大，估值可自行驗證，管道選擇最多。

全台屬於這一級

中位總價 1300 萬

以八成計、扣一胎後示意

這一級每坪單價是全國中位的 1.35 倍以上，高者達數倍，集中在雙北與少數核心區段。殘值空間的絕對金額是全台最大的。

先確認銀行端的可能性。精華區、屋況良好的高單價物件，是銀行二胎或增貸最願意承作的類型，銀行年利率遠低於民間。能走銀行就先走銀行，我們會誠實告訴您。

銀行不成，市價估值接住您。負債比超標、收入證明不足、多戶房貸等情況銀行容易卡關，以市價估值為核心的二胎是合理的第二條路，且這一級的估值空間充足。

估值可自行驗證。這一級實價樣本充足到您完全不需要相信任何人，上實價登錄十分鐘就能算出自己的數字，再對照報價。

多物件整體規劃。這一級屋主常持有多筆不動產，用哪一戶設定、留哪一戶乾淨，影響未來財務彈性，值得整體評估。

哪些縣市有遠高於全國的行政區

行政區	中位單價	相對全國	中位總價	近一年成交	樣本信心度
桃園市桃園區	31.8 萬/坪	1.51 倍	1250 萬	1464 筆	高
桃園市中壢區	30.9 萬/坪	1.47 倍	1130 萬	1435 筆	高
新北市淡水區	31.8 萬/坪	1.51 倍	1080 萬	1363 筆	高
新北市板橋區	58.9 萬/坪	2.80 倍	1563 萬	1182 筆	高
高雄市三民區	28.8 萬/坪	1.37 倍	1045 萬	1121 筆	高
新北市新莊區	49.6 萬/坪	2.36 倍	1550 萬	1094 筆	高
臺中市北屯區	33.6 萬/坪	1.60 倍	1400 萬	1074 筆	高
新北市中和區	54.7 萬/坪	2.60 倍	1480 萬	1052 筆	高
新竹市新竹市	35.9 萬/坪	1.71 倍	1300 萬	1023 筆	高
新北市三重區	55.3 萬/坪	2.63 倍	1500 萬	923 筆	高
新北市新店區	48.3 萬/坪	2.30 倍	1540 萬	885 筆	高
臺中市西屯區	34.7 萬/坪	1.65 倍	1280 萬	851 筆	高
臺北市中山區	82.7 萬/坪	3.94 倍	1880 萬	775 筆	高
新北市汐止區	41.6 萬/坪	1.98 倍	1400 萬	750 筆	高
桃園市龜山區	37.4 萬/坪	1.78 倍	1250 萬	701 筆	高
高雄市楠梓區	30.4 萬/坪	1.45 倍	1050 萬	697 筆	高
臺北市大安區	105 萬/坪	5.00 倍	3150 萬	694 筆	高
臺北市內湖區	71.4 萬/坪	3.40 倍	2388 萬	616 筆	高
高雄市左營區	31.9 萬/坪	1.52 倍	1200 萬	606 筆	高
新竹縣竹北市	47.5 萬/坪	2.26 倍	2188 萬	602 筆	高

「相對全國」為該區每坪中位單價除以全國中位單價的倍數，1.00 即等於全國中位。

每坪單價不到全國中位七成

單價在全國尺度上明顯偏低的區域。市價實在，但殘值空間的絕對金額有限，估值要特別看土地價值。

每坪單價全國中位七成到一倍

略低於全國中位的區域，涵蓋許多縣市的市區。行情穩定、成交足夠，估值基礎扎實。

每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍

高於全國中位的區域，多為六都蛋白區與精華區外圍。單價撐起較大的殘值空間，估值精準度高。

遠高於全國的房子，二胎大概能貸多少？

以這一級的中位總價 1300 萬計算，八成可貸總額約 1040 萬，扣掉一胎（假設餘額約 637 萬）後殘值空間約 403 萬。這是級距中位數示意，實際以您那一區的單價、坪數與一胎真實餘額為準，需要調謄本確認。

怎麼知道我家單價相對全國的位置？

上實價登錄查您社區近一年成交取每坪中位單價，除以全國中位單價（約 21 萬/坪）就是倍數。大於 1 高於全國、小於 1 低於全國，對照本頁四級即可。

遠高於全國以市價估值有什麼特點？

這一級單價較高、成交密集，實價樣本充足，以市價估值幾乎沒有爭議空間，可貸成數也較容易做到較高水準，不像銀行保守鑑價打折。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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