遠高於全國・每坪單價全國中位 1.35 倍以上

臺北市的遠高於全國

臺北市共有 12 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 5487 筆，中位單價約 79.4 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 712 萬。

臺北市屬於遠高於全國的行政區

行政區	中位單價	相對全國	中位總價	近一年成交	樣本信心度
中山區	82.7 萬/坪	3.94 倍	1880 萬	775 筆	高
大安區	105 萬/坪	5.00 倍	3150 萬	694 筆	高
內湖區	71.4 萬/坪	3.40 倍	2388 萬	616 筆	高
北投區	61.5 萬/坪	2.93 倍	1836 萬	493 筆	高
文山區	61.4 萬/坪	2.92 倍	1810 萬	464 筆	高
信義區	87.5 萬/坪	4.17 倍	2298 萬	431 筆	高
松山區	88.2 萬/坪	4.20 倍	2656 萬	413 筆	高
士林區	68.2 萬/坪	3.25 倍	2186 萬	402 筆	高
萬華區	63.1 萬/坪	3.00 倍	1380 萬	386 筆	高
中正區	91.9 萬/坪	4.38 倍	2533 萬	322 筆	高
大同區	75.5 萬/坪	3.60 倍	1860 萬	264 筆	高
南港區	79.4 萬/坪	3.78 倍	2475 萬	227 筆	高

這一級每坪單價是全國中位的 1.35 倍以上，高者達數倍，集中在雙北與少數核心區段。殘值空間的絕對金額是全台最大的。

先確認銀行端的可能性。精華區、屋況良好的高單價物件，是銀行二胎或增貸最願意承作的類型，銀行年利率遠低於民間。能走銀行就先走銀行，我們會誠實告訴您。

銀行不成，市價估值接住您。負債比超標、收入證明不足、多戶房貸等情況銀行容易卡關，以市價估值為核心的二胎是合理的第二條路，且這一級的估值空間充足。

估值可自行驗證。這一級實價樣本充足到您完全不需要相信任何人，上實價登錄十分鐘就能算出自己的數字，再對照報價。

多物件整體規劃。這一級屋主常持有多筆不動產，用哪一戶設定、留哪一戶乾淨，影響未來財務彈性，值得整體評估。

每坪單價不到全國中位七成

單價在全國尺度上明顯偏低的區域。市價實在，但殘值空間的絕對金額有限，估值要特別看土地價值。

每坪單價全國中位七成到一倍

略低於全國中位的區域，涵蓋許多縣市的市區。行情穩定、成交足夠，估值基礎扎實。

每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍

高於全國中位的區域，多為六都蛋白區與精華區外圍。單價撐起較大的殘值空間，估值精準度高。

臺北市有哪些行政區屬於遠高於全國？

臺北市共有 12 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位 1.35 倍以上，分別是中山區、大安區、內湖區、北投區、文山區、信義區、松山區、士林區、萬華區、中正區、大同區、南港區。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。

臺北市這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？

以中位總價 2298 萬推算，八成可貸總額約 1838 萬，扣掉一胎（假設餘額約 1126 萬）後殘值空間約 712 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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