估值專欄

不限屋齡，以市價估值

屋齡幾年開始影響估值、土地持分怎麼算、整修能不能加分、都更進度何時採計，老屋屋主該懂的都在這裡。

屋齡與價值（3 篇）

2026-07-16

屋齡不是線性折價，而是分帶跳動。拆解 20 年內、20-35 年、35-50 年、50 年以上四個關鍵區間的估值邏輯，以及土地持分如何抵銷折舊。

2026-07-07

不是所有裝修都能提高估值。區分結構性工程與裝潢性支出，說明哪些會被納入評估、該準備什麼證明，以及常見的高投入低回報項目。

2026-06-17

「我們這棟要都更了」對估值幫助有限，除非有具體文件。說明都更與危老的階段差異、哪一階段開始被採計，以及屋主該準備什麼。

2026-07-11

同一間房子有好幾種官方價值，稅單上的數字和實際能貸的金額差很多。釐清三種價值的用途與換算關係，避免用錯數字估算額度。

2026-06-24

同一棟公寓不同樓層，成交單價可以差兩成。說明樓層折價的市場邏輯、一樓的特殊性，以及增設電梯對估值的實際影響。

2026-07-01

海砂屋列管、違建、產權歷史複雜、未辦繼承登記、舊設定未塗銷、共有人失聯。六個老屋特有的卡關點與各自的處理方式。

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