附買回怎麼運作
附買回＝買賣＋買回權＋租賃，三份約定同時簽、互相勾稽：房產以議定價格移轉取得價金；契約載明您一至三年內可以固定價格買回；期間以使用費原屋續住。
它與二胎的分工很清楚：二胎動用「市值減一胎」的剩餘價值，附買回動用完整市值。債務總額大、一胎借得滿、或需要千萬級資金的處境，附買回是唯一到得了的規模。它也不走聯徵——協商中、呆帳、警示戶都不影響。
但要說清楚：附買回是產權移轉的重手段，順位永遠在二胎之後。二胎貸的評估一律雙方案並排，二胎夠用我們不會推您做附買回。
契約保障檢查表
- 買回價格簽約即定：固定金額入約，期間不調整、不加碼。
- 期限內任一時點可買回：不是只有到期日；提前買回無違約金。
- 使用費固定入約：換算年化若高得離譜就是變相高利，直接不簽。
- 租賃關係入約：期間居住權受保障。
- 到期結算規則事先載明：未買回不是房子直接歸對方，差額依約結算。
- 地政士全程辦理：移轉與買回約定同步書面確立，歡迎帶律師審閱。
四種最常見的使用情境
- 大額債務一次清償：多筆債務超過二胎空間，附買回價金一次結清、單一對口。
- 法拍前搶救：查封、拍賣程序中，以價金代墊清償撤銷執行，房屋不被賤價拍掉。詳見法拍前處理。
- 企業大額週轉：不看 401 報表，以房產價值支應千萬級資金，度過難關後買回。
- 信用重建期：註記期間任何貸款都辦不了，附買回給您時間養回信用，再以正常房貸買回。
流程最快七個工作天：LINE 諮詢 → 市價議定價金與買回條件 → 地政士辦理移轉與約定 → 資金交付（需代償者直接清償）。
常見問題
附買回期間房子還能住嗎？
能，租賃關係入約，原屋續住、支付固定使用費，居住權受契約保障。
買回價格怎麼算？
買賣價金加期間成本，簽約當下白紙黑字，之後不變。簽約前您就拿到確切數字。
到期買不回來怎麼辦？
可協商展延；確定不買回依契約載明的規則結算差額，不是房子直接沒收。
和售後回租一樣嗎？
不一樣。售後回租只有賣＋租、沒有買回權；附買回多了關鍵的買回條款。想保房子的簽附買回，不打算買回的看售後回租方案。