二胎額度不夠怎麼辦?附買回補足差額的完整說明

為什麼二胎會不夠

二胎的天花板就是剩餘價值。舉例:市值 1,000 萬、一胎剩 700 萬,以九成計算,二胎空間約 200 萬。如果你需要 400 萬,二胎就補不滿。這時硬拆成好幾筆高利借款去湊,總成本更高、還款更亂——不如用一個能動用完整市值的方案。詳見二胎介紹。

附買回怎麼補足差額

附買回以房屋完整市值為基礎取得資金,原屋通常可續住,並約定期限內以約定價格買回。因為動用的是整間房子的價值,能取得的金額比二胎大很多。它適合:短中期有較大資金需求、且有把握在期限內買回的人。詳見附買回專案,長期不回購的另有售後回租。

選之前先算清楚

三個判斷點:需求金額多少、房屋剩餘價值多少、有沒有買回能力。需求在剩餘價值內就用二胎(產權不動最單純);超過且有買回把握,才評估附買回。讓金額決定方案,不要被話術帶著走。

提醒

附買回涉及產權移轉,契約條款(買回價格、期限、續住、費用)務必由地政士見證看懂再簽,撥款前不付任何名目費用,年利率或使用對價換算不逾 16%,疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

常見問題

問:二胎額度不夠,還有什麼方法?

答:需求超過二胎剩餘價值時,可評估附買回,動用房屋完整市值取得較大資金,原屋通常可續住、約定期限內買回。

問:附買回一定要賣掉房子嗎?

答:附買回是附買回條件的買賣,產權會移轉但約定期限內以約定價格買回,只要依約履行即可買回,不是單純賣斷。

問:怎麼知道我該用二胎還是附買回?

答:看需求金額與剩餘價值。在剩餘價值內用二胎最單純;超過且有買回把握才用附買回。提供房屋與需求,由專人並排報價再決定。