售後回租適合誰?和附買回、二胎怎麼選一次看懂

售後回租是什麼

售後回租是把房屋賣出取得完整市值的資金,同時和買方簽租約,以承租人身分繼續住在原屋。它和附買回最大的差別是:附買回打算在期限內把房子買回來,售後回租則沒有買回的規劃、是長期居住安排。適合確定不再需要這間房子的所有權、但想繼續住、需要一次拿到較大資金的人。詳見售後回租。

三者怎麼選

三個問題就能分流:第一,要不要保留產權在自己名下?要→二胎(二胎介紹)。第二,需求金額有沒有超過二胎剩餘價值、且打算買回?是→附買回(附買回專案)。第三,確定不回購、只想繼續住?→售後回租。額度大小順序通常是:售後回租、附買回 ≥ 二胎。

各自的風險

二胎風險最低(產權不動);附買回要有買回能力,否則失去房子;售後回租後房子已非你所有,續住依租約,租約到期、條件變動要先想清楚。沒有哪個絕對好,只有哪個適合你的處境。

提醒

涉及產權移轉的方案(附買回、售後回租),契約務必由地政士見證看懂再簽,撥款前不付任何名目費用,年利率或使用對價換算不逾 16%,疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

常見問題

問:售後回租和附買回差在哪?

答:附買回打算在約定期限內把房子買回、產權暫移轉;售後回租沒有買回規劃,是賣屋後以承租方式長期繼續住。前者要買回能力,後者確定不再擁有。

問:售後回租適合什麼人?

答:確定不再需要房屋所有權、但想繼續住在原屋、需要一次取得較大資金的人。想保留產權的應選二胎,打算買回的選附買回。

問:這三個哪個能借比較多?

答:通常售後回租與附買回(動用完整市值)可取得的金額大於二胎(受剩餘價值限制)。但要連同風險與是否保留產權一起評估,不是只看金額。