售後回租與附買回的分工
兩者都以「出售＋續住」為骨架，差別在買回權：附買回保留期限內買回產權的權利（適合短期資金需求、之後要拿回房子的人）；售後回租沒有買回安排，出售即確定，換到的是更高的實拿價金與更長期的租賃保障。
適合售後回租的三種處境：退休現金流——房產價值變現支應生活與醫療，繼續住熟悉的家與社區；資產配置轉換——把不動產部位轉為流動資產，不想再揹持有稅與維護；確定不回購的債務清理——債務清償後與其勉強約一個買不回的買回權（白付較高使用費），不如直接售後回租取得更好的條件。
租賃保障怎麼談
沒有買回權的交易，租賃條款就是您的全部保障，二胎貸的標準：
- 租期保障：一次簽長租約（常見三至五年，可續），期間出租人不得任意終止。
- 租金固定：金額與調整規則（若有）事先入約，不得任意調漲。
- 轉售不破租賃：房屋若再轉售，租約依民法買賣不破租賃續存，並於契約再次載明。
- 優先承買：可約定日後房屋出售時，您有同條件優先承買權——為未來留一扇門。
價金以市價議定（各地行情見各地服務），扣除應清償的貸款與債務後一次撥付。地政士全程辦理，最快七個工作天完成。
常見問題
售後回租能拿到多少錢？
以市價議定，通常高於附買回的實拿價金（因為沒有買回權的折衝），扣除應清償貸款後一次撥付。
租金會不會被亂漲？
不會，租金與調整規則簽約時入約。簽長租約就是為了鎖定居住成本。
之後反悔想買回來怎麼辦？
售後回租沒有買回權，但可約定優先承買權——日後房屋出售時您有同條件優先權。確定想保留買回可能的，請改簽附買回。
延伸閱讀：相關貸款知識
法拍前撤拍全攻略：查封拍賣前用二胎與代償資金保住房子
- 拍定前都是撤拍黃金期要趁早
- 二胎或代償清償欠款可撤回執行
- 利率上限週年一成六慎防詐騙
二胎額度不夠怎麼辦?附買回補足差額的完整說明
- 二胎受限於剩餘價值,需求更大時可評估附買回。
- 附買回動用完整市值,可取得較大額資金。
- 附買回涉及產權移轉,要有買回規劃。
附買回能拿多少?估值怎麼算、和二胎額度差在哪
- 附買回以房屋完整市值為基礎,額度大於二胎。
- 二胎受剩餘價值限制,額度較保守。
- 估值抓同路段近期成交最準。
附買回可以提前買回嗎?提前結束的做法與注意事項
- 多數附買回可提前買回,依契約約定。
- 提前買回通常對屋主有利,早日取回產權。
- 提前買回的費用計算要看契約。