常見問題
問清楚，再決定
二胎貸的核心服務是什麼？
不動產附買回（售後回租）與二胎貸款。缺口小走二胎，缺口大走附買回，初評時兩條路數字並排給您。
附買回是把房子賣掉嗎？
是買賣＋買回權＋租賃的組合：產權暫時移轉換取大額資金，期間原屋續住，期限內以簽約時議定的價格買回。詳見附買回介紹。
買回價格會變嗎？
不會，簽約當下白紙黑字載明，期間不調整。「到時候再談」的方案不要簽。
二胎利率多少？
年利率 8% 至 16%，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。
房子被查封了怎麼辦？
拍定前都有救：金額在二胎空間內用代墊清償撤封，超過用附買回價金一次清償撤拍。請立即提供案號與期日。
多久拿到資金？
二胎最快三個工作天，附買回最快七個工作天（含移轉登記）。
信用瑕疵能辦嗎？
能。二胎看房屋價值，附買回連聯徵都不走，協商、呆帳、警示戶都可個案評估。
怎麼確認不會被騙？
四條底線：價格與利率入約、撥款前零收費、地政士見證、契約可帶回審閱。二胎貸全部照做，歡迎帶律師來。
屋齡很老的房子，銀行不做，你們能估嗎？
能。銀行以殘餘耐用年數評估，老屋常被直接排除；二胎貸以市場真實成交價估值、不做屋齡折價，看的是這間房子現在賣得掉多少。地段好的老屋，土地持分價值往往撐得住。
銀行說我房子「耐用年數不足」，是什麼意思？
鋼筋混凝土建物法定耐用年數 50 年，屋齡越接近就被認定剩餘價值越低，貸款年限與成數跟著縮，甚至退件。這是銀行的內規邏輯，不等於市場價值——市場願意用多少錢買，才是真實價值。
市價怎麼估才不會被低估？
以實價登錄的近期成交為基準，區分房型與坪數，取同條件的中位數。二胎貸不用銀行保守鑑價打折，估值差很多時會講出比對了哪幾筆成交。
為什麼二胎利率比一胎高？
二胎是第二順位，房子若拍賣一胎先受償、二胎承擔的風險較高，利率反映這個風險。重點是確認它在民法 205 條 16% 上限內，這才是合不合法的界線。
不限坪數是真的嗎？小套房也能辦？
可以評估。坪數不是門檻，重點是市場流通性與殘值。小坪數若在流通性好的區域，一樣估得出合理價值。
我家在成交很少的區，估值會不會不準？
成交稀疏的區可比案例少，估值信心區間較寬。這種區會拉鄰近區域與更長時間軸交叉比對，並建議您多取一份估值對照，不憑單一數字。