時間軸與每階段的解法
| 階段 | 大約時程 | 還能做什麼 |
|---|---|---|
| 執行名義成立 | 支付命令確定/判決 | 清償或和解，成本最低 |
| 查封登記 | 聲請後數週 | 代墊清償，聲請撤銷查封 |
| 鑑價公告 | 1～3 個月 | 清償撤回；或洽債權人停拍 |
| 一拍～三拍 | 每次間隔約 1.5 個月 | 拍定前仍可清償撤回；或附買回/買斷 |
| 拍定 | — | 幾乎無法挽回 |
記住兩個數字：一拍底價約市價八折，三拍只剩五折多。拖過一次流標，就是再賠掉市值的兩成。
三條路怎麼選
- 代墊清償撤封：債務在二胎空間內 → 代墊清償、塗銷查封，轉為分期攤還，房子完整保住。
- 附買回撤拍：債務超過貸款空間 → 以附買回價金一次清償全部債務撤銷程序，原屋續住、期限內買回。
- 市價買斷：確定不留房子 → 拍定前以市場行情出售給二胎貸，對比三拍五折底價，多拿回的常是數百萬。
實務關鍵：清償金額要調執行卷核實（債權計算書灌水常見，超過年 16% 的利息依法剔除）；多個債權人要一次盤點处理，漏一個假扣押程序照走。
現在就做三件事
- 找出全部文件：查封函、支付命令或判決、拍賣公告（案號最重要），拍照。
- 列出所有債務：包括還沒告您的，債權人與大約金額。
- LINE 傳給二胎貸：專人確認程序節點、剩餘天數與可行路線，免費評估。
提醒：法拍屋主是詐騙最愛的目標。「繳保證金幫你搓掉法拍」「簽全權委託書」都是經典手法——撥款清償前要你先付錢的，一律不要理。
常見問題
下個月就要拍賣了，來得及嗎？
拍定前都有機會，但清償核對與送件需要 2～3 週作業，請今天就提供案號評估剩餘時間。
撤封要準備多少錢？
該筆執行債權本金＋利息＋執行費用。先調卷核實再籌錢——債權計算書常有灌水空間可剔除。
好幾個債權人都查封了怎麼辦？
必須一次盤點全部併案債權，設計整體清償方案。只處理一個，其他程序照走，錢就白花了。