二胎貸專屬分析

您這區，在全國算貴還算便宜

以市價估值，第一步是知道您這區的單價在全國尺度的位置。把每坪單價除以全國中位， 就得到一個倍數——大於 1 代表高於全國、小於 1 代表低於全國。

我們把全台 352 個行政區依這個倍數分成四級。點進去看您那一區屬於哪一級， 以及在那個水準下，市價怎麼估、殘值空間怎麼看、二胎要注意什麼。

為什麼要跟全國比

單獨看「每坪 25 萬」沒有意義，要看它在全國的位置。同樣 25 萬，在全國中位以下的縣市算高價， 在雙北算親民。相對全國的倍數，才是判斷估值基準與可貸成數的可靠參考。

這也是以市價估值的核心：不用一套僵化的鑑價表套全台，而是先定位您這區在市場上的真實水準， 再往下估到您這間房子。