單價相對全國・每坪單價不到全國中位七成

遠低於全國的市價估值

單價在全國尺度上明顯偏低的區域。市價實在，但殘值空間的絕對金額有限，估值要特別看土地價值。

全台屬於這一級

中位總價 410 萬

以八成計、扣一胎後示意

這一級的行政區，每坪中位單價不到全國中位的七成。多分布在非六都的鄉鎮與農業縣。單價低不代表房子不值錢，而是這個地段的價值密度較低。

以市價估值的角度，這一級要特別注意兩件事。

土地價值是估值主體。單價低的區域多是透天、自地自建或含較大基地持分的物件，土地在總價裡的比重往往高於建物。以市價估值時，土地持分的面積與使用分區是關鍵，不是只看建物坪數。

成交樣本稀疏，交叉比對更重要。單價低的區域成交量通常也少，可比對案例不多，估值信心區間較寬。我們會拉鄰近區域、拉長時間軸多取幾筆交叉比對，不用單一案例定價。

不限屋齡的優勢在這一級最明顯。這一級的物件屋齡普遍偏高，銀行常因耐用年數退件。以市價估值不做屋齡折價，看的是實際賣得掉多少，這是老屋在銀行以外還有空間的原因。

哪些縣市有遠低於全國的行政區

行政區	中位單價	相對全國	中位總價	近一年成交	樣本信心度
新北市三芝區	13.9 萬/坪	0.66 倍	320 萬	115 筆	高
新北市萬里區	10.5 萬/坪	0.50 倍	210 萬	86 筆	高
屏東縣恆春鎮	13.2 萬/坪	0.63 倍	408 萬	76 筆	高
新北市瑞芳區	12.6 萬/坪	0.60 倍	362 萬	63 筆	中
高雄市旗山區	13.6 萬/坪	0.65 倍	505 萬	55 筆	中
臺東縣太麻里鄉	8.1 萬/坪	0.39 倍	117 萬	51 筆	中
臺南市鹽水區	12 萬/坪	0.57 倍	542 萬	49 筆	中
臺東縣卑南鄉	12.4 萬/坪	0.59 倍	424 萬	35 筆	中
花蓮縣壽豐鄉	10.4 萬/坪	0.50 倍	450 萬	33 筆	中
苗栗縣造橋鄉	13.7 萬/坪	0.65 倍	138 萬	32 筆	中
屏東縣枋寮鄉	13.2 萬/坪	0.63 倍	412 萬	30 筆	中
彰化縣竹塘鄉	11.9 萬/坪	0.57 倍	720 萬	29 筆	偏低
彰化縣芳苑鄉	9.3 萬/坪	0.44 倍	420 萬	29 筆	中
雲林縣古坑鄉	13.7 萬/坪	0.65 倍	620 萬	29 筆	中
嘉義縣布袋鎮	7.9 萬/坪	0.38 倍	330 萬	23 筆	偏低
屏東縣鹽埔鄉	10.5 萬/坪	0.50 倍	440 萬	23 筆	中
苗栗縣通霄鎮	10.5 萬/坪	0.50 倍	475 萬	21 筆	中
屏東縣佳冬鄉	11.2 萬/坪	0.53 倍	550 萬	20 筆	偏低
屏東縣萬巒鄉	12.7 萬/坪	0.60 倍	715 萬	19 筆	偏低
雲林縣林內鄉	12.4 萬/坪	0.59 倍	485 萬	18 筆	偏低

「相對全國」為該區每坪中位單價除以全國中位單價的倍數，1.00 即等於全國中位。

每坪單價全國中位七成到一倍

略低於全國中位的區域，涵蓋許多縣市的市區。行情穩定、成交足夠，估值基礎扎實。

每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍

高於全國中位的區域，多為六都蛋白區與精華區外圍。單價撐起較大的殘值空間，估值精準度高。

每坪單價全國中位 1.35 倍以上

單價遠高於全國的區域，集中在雙北與核心蛋黃區。殘值空間金額最大，估值可自行驗證，管道選擇最多。

遠低於全國的房子，二胎大概能貸多少？

以這一級的中位總價 410 萬計算，八成可貸總額約 328 萬，扣掉一胎（假設餘額約 201 萬）後殘值空間約 127 萬。這是級距中位數示意，實際以您那一區的單價、坪數與一胎真實餘額為準，需要調謄本確認。

怎麼知道我家單價相對全國的位置？

上實價登錄查您社區近一年成交取每坪中位單價，除以全國中位單價（約 21 萬/坪）就是倍數。大於 1 高於全國、小於 1 低於全國，對照本頁四級即可。

遠低於全國以市價估值有什麼特點？

這一級單價較低，土地價值在估值裡的比重較高，且成交樣本較稀疏，我們會拉鄰近區域與更長時間軸交叉比對。不限屋齡的優勢在低單價、高屋齡的區域最明顯。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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