遠低於全國・每坪單價不到全國中位七成

屏東縣的遠低於全國

屏東縣共有 13 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 210 筆，中位單價約 9.7 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 126 萬。

屏東縣屬於遠低於全國的行政區

行政區	中位單價	相對全國	中位總價	近一年成交	樣本信心度
恆春鎮	13.2 萬/坪	0.63 倍	408 萬	76 筆	高
枋寮鄉	13.2 萬/坪	0.63 倍	412 萬	30 筆	中
鹽埔鄉	10.5 萬/坪	0.50 倍	440 萬	23 筆	中
佳冬鄉	11.2 萬/坪	0.53 倍	550 萬	20 筆	偏低
萬巒鄉	12.7 萬/坪	0.60 倍	715 萬	19 筆	偏低
高樹鄉	8.8 萬/坪	0.42 倍	410 萬	15 筆	偏低
新埤鄉	10 萬/坪	0.48 倍	470 萬	12 筆	偏低
車城鄉	6.8 萬/坪	0.32 倍	80 萬	11 筆	偏低
枋山鄉	6.1 萬/坪	0.29 倍	145 萬	2 筆	低
滿州鄉	9.7 萬/坪	0.46 倍	270 萬	1 筆	低
牡丹鄉	5.6 萬/坪	0.27 倍	200 萬	1 筆	低
春日鄉	7.2 萬/坪	0.34 倍	250 萬	0 筆	低
獅子鄉	5.3 萬/坪	0.25 倍	214 萬	0 筆	低

這一級的行政區，每坪中位單價不到全國中位的七成。多分布在非六都的鄉鎮與農業縣。單價低不代表房子不值錢，而是這個地段的價值密度較低。

以市價估值的角度，這一級要特別注意兩件事。

土地價值是估值主體。單價低的區域多是透天、自地自建或含較大基地持分的物件，土地在總價裡的比重往往高於建物。以市價估值時，土地持分的面積與使用分區是關鍵，不是只看建物坪數。

成交樣本稀疏，交叉比對更重要。單價低的區域成交量通常也少，可比對案例不多，估值信心區間較寬。我們會拉鄰近區域、拉長時間軸多取幾筆交叉比對，不用單一案例定價。

不限屋齡的優勢在這一級最明顯。這一級的物件屋齡普遍偏高，銀行常因耐用年數退件。以市價估值不做屋齡折價，看的是實際賣得掉多少，這是老屋在銀行以外還有空間的原因。

每坪單價全國中位七成到一倍

略低於全國中位的區域，涵蓋許多縣市的市區。行情穩定、成交足夠，估值基礎扎實。

每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍

高於全國中位的區域，多為六都蛋白區與精華區外圍。單價撐起較大的殘值空間，估值精準度高。

每坪單價全國中位 1.35 倍以上

單價遠高於全國的區域，集中在雙北與核心蛋黃區。殘值空間金額最大，估值可自行驗證，管道選擇最多。

屏東縣有哪些行政區屬於遠低於全國？

屏東縣共有 13 個行政區的每坪單價落在每坪單價不到全國中位七成，分別是恆春鎮、枋寮鄉、鹽埔鄉、佳冬鄉、萬巒鄉、高樹鄉、新埤鄉、車城鄉、枋山鄉、滿州鄉、牡丹鄉、春日鄉、獅子鄉。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。

屏東縣這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？

以中位總價 408 萬推算，八成可貸總額約 326 萬，扣掉一胎（假設餘額約 200 萬）後殘值空間約 126 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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