單價相對全國・每坪單價全國中位七成到一倍

略低於全國的市價估值

略低於全國中位的區域，涵蓋許多縣市的市區。行情穩定、成交足夠，估值基礎扎實。

全台屬於這一級

中位總價 762 萬

以八成計、扣一胎後示意

這一級的每坪單價落在全國中位的七成到一倍之間，是許多非六都縣市的市區與六都外圍的價位。行情相對透明，成交量足以支撐穩定的估值。

實價中位數就是估值基準。成交案例充足，您可以自己上實價登錄查同社區近一年成交取中位數，乘以坪數就是市價概估。我們的市價估值也是這個邏輯，數字攤開來對。

殘值空間通常健康。這一級的總價撐得起一般家庭的資金需求，扣掉一胎後的空間多半足以支應中型缺口。

屋齡與類型拉開差距。行情既然透明，剩下的估值差異主要來自屋齡、屋況與物件類型。以市價估值會嚴格區分電梯大樓、公寓、透天，不混為一談。

哪些縣市有略低於全國的行政區

行政區	中位單價	相對全國	中位總價	近一年成交	樣本信心度
屏東縣屏東市	19.4 萬/坪	0.92 倍	700 萬	560 筆	高
桃園市大園區	18.9 萬/坪	0.90 倍	1078 萬	389 筆	高
基隆市安樂區	19.6 萬/坪	0.93 倍	560 萬	319 筆	高
基隆市中正區	19.7 萬/坪	0.94 倍	560 萬	295 筆	高
雲林縣斗六市	19.2 萬/坪	0.91 倍	716 萬	294 筆	高
苗栗縣苗栗市	18 萬/坪	0.86 倍	690 萬	224 筆	高
基隆市信義區	19 萬/坪	0.90 倍	615 萬	193 筆	高
屏東縣內埔鄉	17.1 萬/坪	0.81 倍	628 萬	188 筆	高
臺南市新營區	20.1 萬/坪	0.96 倍	725 萬	184 筆	高
高雄市林園區	20.7 萬/坪	0.99 倍	664 萬	167 筆	高
屏東縣潮州鎮	19.9 萬/坪	0.95 倍	710 萬	155 筆	高
基隆市暖暖區	18.9 萬/坪	0.90 倍	540 萬	132 筆	高
嘉義縣民雄鄉	17.7 萬/坪	0.84 倍	722 萬	131 筆	高
南投縣竹山鎮	15.7 萬/坪	0.75 倍	586 萬	105 筆	高
雲林縣斗南鎮	19.2 萬/坪	0.91 倍	762 萬	102 筆	高
宜蘭縣蘇澳鎮	15.1 萬/坪	0.72 倍	475 萬	91 筆	高
澎湖縣馬公市	17.7 萬/坪	0.84 倍	675 萬	91 筆	高
高雄市鹽埕區	18.5 萬/坪	0.88 倍	295 萬	91 筆	高
嘉義縣水上鄉	17 萬/坪	0.81 倍	620 萬	90 筆	高
苗栗縣苑裡鎮	19.5 萬/坪	0.93 倍	748 萬	80 筆	高

「相對全國」為該區每坪中位單價除以全國中位單價的倍數，1.00 即等於全國中位。

每坪單價不到全國中位七成

單價在全國尺度上明顯偏低的區域。市價實在，但殘值空間的絕對金額有限，估值要特別看土地價值。

每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍

高於全國中位的區域，多為六都蛋白區與精華區外圍。單價撐起較大的殘值空間，估值精準度高。

每坪單價全國中位 1.35 倍以上

單價遠高於全國的區域，集中在雙北與核心蛋黃區。殘值空間金額最大，估值可自行驗證，管道選擇最多。

略低於全國的房子，二胎大概能貸多少？

以這一級的中位總價 762 萬計算，八成可貸總額約 610 萬，扣掉一胎（假設餘額約 373 萬）後殘值空間約 237 萬。這是級距中位數示意，實際以您那一區的單價、坪數與一胎真實餘額為準，需要調謄本確認。

怎麼知道我家單價相對全國的位置？

上實價登錄查您社區近一年成交取每坪中位單價，除以全國中位單價（約 21 萬/坪）就是倍數。大於 1 高於全國、小於 1 低於全國，對照本頁四級即可。

略低於全國以市價估值有什麼特點？

這一級單價較低，土地價值在估值裡的比重較高，且成交樣本較稀疏，我們會拉鄰近區域與更長時間軸交叉比對。不限屋齡的優勢在低單價、高屋齡的區域最明顯。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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