略低於全國・每坪單價全國中位七成到一倍
雲林縣的略低於全國
雲林縣共有 12 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 691 筆， 中位單價約 18.6 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 273 萬。
雲林縣屬於略低於全國的行政區
| 行政區 | 中位單價 | 相對全國 | 中位總價 | 近一年成交 | 樣本信心度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 斗六市 | 19.2 萬/坪 | 0.91 倍 | 716 萬 | 294 筆 | 高 |
| 斗南鎮 | 19.2 萬/坪 | 0.91 倍 | 762 萬 | 102 筆 | 高 |
| 北港鎮 | 15.1 萬/坪 | 0.72 倍 | 628 萬 | 67 筆 | 中 |
| 西螺鎮 | 20.6 萬/坪 | 0.98 倍 | 900 萬 | 56 筆 | 中 |
| 土庫鎮 | 18.8 萬/坪 | 0.90 倍 | 895 萬 | 52 筆 | 中 |
| 麥寮鄉 | 17.2 萬/坪 | 0.82 倍 | 880 萬 | 33 筆 | 中 |
| 崙背鄉 | 17.9 萬/坪 | 0.85 倍 | 888 萬 | 24 筆 | 中 |
| 莿桐鄉 | 18.6 萬/坪 | 0.89 倍 | 900 萬 | 19 筆 | 中 |
| 元長鄉 | 15.9 萬/坪 | 0.76 倍 | 734 萬 | 15 筆 | 偏低 |
| 二崙鄉 | 19 萬/坪 | 0.90 倍 | 880 萬 | 14 筆 | 偏低 |
| 水林鄉 | 18.5 萬/坪 | 0.88 倍 | 1110 萬 | 8 筆 | 偏低 |
| 褒忠鄉 | 14.7 萬/坪 | 0.70 倍 | 821 萬 | 7 筆 | 偏低 |
略低於全國的市價估值重點
這一級的每坪單價落在全國中位的七成到一倍之間，是許多非六都縣市的市區與六都外圍的價位。行情相對透明，成交量足以支撐穩定的估值。
二胎貸怎麼估這一級
實價中位數就是估值基準。成交案例充足，您可以自己上實價登錄查同社區近一年成交取中位數，乘以坪數就是市價概估。我們的市價估值也是這個邏輯，數字攤開來對。
殘值空間通常健康。這一級的總價撐得起一般家庭的資金需求，扣掉一胎後的空間多半足以支應中型缺口。
屋齡與類型拉開差距。行情既然透明，剩下的估值差異主要來自屋齡、屋況與物件類型。以市價估值會嚴格區分電梯大樓、公寓、透天，不混為一談。
雲林縣略低於全國常見問題
雲林縣有哪些行政區屬於略低於全國？
雲林縣共有 12 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位七成到一倍，分別是斗六市、斗南鎮、北港鎮、西螺鎮、土庫鎮、麥寮鄉、崙背鄉、莿桐鄉、元長鄉、二崙鄉、水林鄉、褒忠鄉。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
雲林縣這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？
以中位總價 880 萬推算，八成可貸總額約 704 萬，扣掉一胎（假設餘額約 431 萬）後殘值空間約 273 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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