略低於全國・每坪單價全國中位七成到一倍
臺南市的略低於全國
臺南市共有 10 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 362 筆， 中位單價約 19.2 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 262 萬。
臺南市屬於略低於全國的行政區
| 行政區 | 中位單價 | 相對全國 | 中位總價 | 近一年成交 | 樣本信心度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新營區 | 20.1 萬/坪 | 0.96 倍 | 725 萬 | 184 筆 | 高 |
| 學甲區 | 19.7 萬/坪 | 0.94 倍 | 890 萬 | 39 筆 | 中 |
| 白河區 | 15.2 萬/坪 | 0.72 倍 | 588 萬 | 31 筆 | 中 |
| 柳營區 | 19 萬/坪 | 0.90 倍 | 1100 萬 | 30 筆 | 中 |
| 六甲區 | 20 萬/坪 | 0.95 倍 | 888 萬 | 23 筆 | 中 |
| 七股區 | 19.5 萬/坪 | 0.93 倍 | 845 萬 | 16 筆 | 偏低 |
| 東山區 | 17.6 萬/坪 | 0.84 倍 | 752 萬 | 14 筆 | 偏低 |
| 下營區 | 14.9 萬/坪 | 0.71 倍 | 800 萬 | 12 筆 | 偏低 |
| 玉井區 | 15.7 萬/坪 | 0.75 倍 | 608 萬 | 11 筆 | 偏低 |
| 大內區 | 19.2 萬/坪 | 0.91 倍 | 1110 萬 | 2 筆 | 低 |
略低於全國的市價估值重點
這一級的每坪單價落在全國中位的七成到一倍之間，是許多非六都縣市的市區與六都外圍的價位。行情相對透明，成交量足以支撐穩定的估值。
二胎貸怎麼估這一級
實價中位數就是估值基準。成交案例充足，您可以自己上實價登錄查同社區近一年成交取中位數，乘以坪數就是市價概估。我們的市價估值也是這個邏輯，數字攤開來對。
殘值空間通常健康。這一級的總價撐得起一般家庭的資金需求，扣掉一胎後的空間多半足以支應中型缺口。
屋齡與類型拉開差距。行情既然透明，剩下的估值差異主要來自屋齡、屋況與物件類型。以市價估值會嚴格區分電梯大樓、公寓、透天，不混為一談。
臺南市略低於全國常見問題
臺南市有哪些行政區屬於略低於全國？
臺南市共有 10 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位七成到一倍，分別是新營區、學甲區、白河區、柳營區、六甲區、七股區、東山區、下營區、玉井區、大內區。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
臺南市這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？
以中位總價 845 萬推算，八成可貸總額約 676 萬，扣掉一胎（假設餘額約 414 萬）後殘值空間約 262 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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