略高於全國・每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍
臺南市的略高於全國
臺南市共有 15 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 2964 筆， 中位單價約 24.6 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 295 萬。
臺南市屬於略高於全國的行政區
| 行政區 | 中位單價 | 相對全國 | 中位總價 | 近一年成交 | 樣本信心度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永康區 | 25.5 萬/坪 | 1.21 倍 | 950 萬 | 612 筆 | 高 |
| 東區 | 28.2 萬/坪 | 1.34 倍 | 970 萬 | 523 筆 | 高 |
| 北區 | 26.3 萬/坪 | 1.25 倍 | 950 萬 | 324 筆 | 高 |
| 安平區 | 25.7 萬/坪 | 1.22 倍 | 907 萬 | 300 筆 | 高 |
| 南區 | 24.2 萬/坪 | 1.15 倍 | 890 萬 | 282 筆 | 高 |
| 仁德區 | 27.5 萬/坪 | 1.31 倍 | 1060 萬 | 245 筆 | 高 |
| 中西區 | 24.4 萬/坪 | 1.16 倍 | 565 萬 | 225 筆 | 高 |
| 佳里區 | 22.1 萬/坪 | 1.05 倍 | 859 萬 | 128 筆 | 高 |
| 麻豆區 | 24.6 萬/坪 | 1.17 倍 | 986 萬 | 71 筆 | 高 |
| 西港區 | 24.6 萬/坪 | 1.17 倍 | 850 萬 | 69 筆 | 高 |
| 新化區 | 22.5 萬/坪 | 1.07 倍 | 900 萬 | 56 筆 | 中 |
| 安定區 | 26.7 萬/坪 | 1.27 倍 | 950 萬 | 53 筆 | 中 |
| 關廟區 | 23.1 萬/坪 | 1.10 倍 | 980 萬 | 36 筆 | 中 |
| 官田區 | 24 萬/坪 | 1.14 倍 | 1070 萬 | 32 筆 | 中 |
| 山上區 | 22.6 萬/坪 | 1.08 倍 | 1253 萬 | 8 筆 | 偏低 |
略高於全國的市價估值重點
這一級每坪單價是全國中位的一倍到 1.35 倍，對應六都的蛋白區與精華區外圍。單價較高，同坪數的市價與殘值空間都明顯放大。
二胎貸怎麼估這一級
估值精準、可貸成數較高。這一級成交密集、實價樣本充足，估值幾乎沒有爭議空間，以市價估值能做到較高的可貸成數，不像銀行保守鑑價那樣打折。
額度多半不是問題，重點在還款規劃。當殘值空間放大到相當金額，能借多少已非限制，能還得起多少才是。我們會協助用月付安全線反推合理金額，把月付控制在可支配所得三分之一內。
物件類型差距達三成以上。這一級大樓與公寓的單價差距明顯，以市價估值會嚴格分類，用對的行情估對的物件。
臺南市略高於全國常見問題
臺南市有哪些行政區屬於略高於全國？
臺南市共有 15 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍，分別是永康區、東區、北區、安平區、南區、仁德區、中西區、佳里區、麻豆區、西港區、新化區、安定區、關廟區、官田區、山上區。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
臺南市這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？
以中位總價 950 萬推算，八成可貸總額約 760 萬，扣掉一胎（假設餘額約 465 萬）後殘值空間約 295 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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