略高於全國・每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍
彰化縣的略高於全國
彰化縣共有 16 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 1188 筆， 中位單價約 23.3 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 298 萬。
彰化縣屬於略高於全國的行政區
| 行政區 | 中位單價 | 相對全國 | 中位總價 | 近一年成交 | 樣本信心度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 彰化市 | 23.3 萬/坪 | 1.11 倍 | 852 萬 | 340 筆 | 高 |
| 員林市 | 23.7 萬/坪 | 1.13 倍 | 880 萬 | 210 筆 | 高 |
| 和美鎮 | 25.9 萬/坪 | 1.23 倍 | 1112 萬 | 91 筆 | 高 |
| 北斗鎮 | 21.2 萬/坪 | 1.01 倍 | 788 萬 | 72 筆 | 高 |
| 鹿港鎮 | 24.6 萬/坪 | 1.17 倍 | 1200 萬 | 71 筆 | 高 |
| 溪湖鎮 | 23.3 萬/坪 | 1.11 倍 | 950 萬 | 64 筆 | 中 |
| 伸港鄉 | 23.6 萬/坪 | 1.12 倍 | 1178 萬 | 49 筆 | 中 |
| 社頭鄉 | 23.1 萬/坪 | 1.10 倍 | 1112 萬 | 49 筆 | 中 |
| 花壇鄉 | 24 萬/坪 | 1.14 倍 | 960 萬 | 47 筆 | 中 |
| 田中鎮 | 21 萬/坪 | 1.00 倍 | 750 萬 | 44 筆 | 中 |
| 埔心鄉 | 23.3 萬/坪 | 1.11 倍 | 900 萬 | 41 筆 | 中 |
| 秀水鄉 | 22.2 萬/坪 | 1.06 倍 | 1180 萬 | 36 筆 | 中 |
| 永靖鄉 | 21.1 萬/坪 | 1.00 倍 | 1050 萬 | 35 筆 | 中 |
| 埔鹽鄉 | 21.2 萬/坪 | 1.01 倍 | 958 萬 | 24 筆 | 中 |
| 芬園鄉 | 25.9 萬/坪 | 1.23 倍 | 1203 萬 | 15 筆 | 偏低 |
| 員林鎮 | 0 萬/坪 | 1.13 倍 | — | 0 筆 | 高 |
略高於全國的市價估值重點
這一級每坪單價是全國中位的一倍到 1.35 倍，對應六都的蛋白區與精華區外圍。單價較高，同坪數的市價與殘值空間都明顯放大。
二胎貸怎麼估這一級
估值精準、可貸成數較高。這一級成交密集、實價樣本充足，估值幾乎沒有爭議空間，以市價估值能做到較高的可貸成數，不像銀行保守鑑價那樣打折。
額度多半不是問題，重點在還款規劃。當殘值空間放大到相當金額，能借多少已非限制，能還得起多少才是。我們會協助用月付安全線反推合理金額，把月付控制在可支配所得三分之一內。
物件類型差距達三成以上。這一級大樓與公寓的單價差距明顯，以市價估值會嚴格分類，用對的行情估對的物件。
彰化縣略高於全國常見問題
彰化縣有哪些行政區屬於略高於全國？
彰化縣共有 16 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍，分別是彰化市、員林市、和美鎮、北斗鎮、鹿港鎮、溪湖鎮、伸港鄉、社頭鄉、花壇鄉、田中鎮、埔心鄉、秀水鄉、永靖鄉、埔鹽鄉、芬園鄉、員林鎮。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
彰化縣這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？
以中位總價 960 萬推算，八成可貸總額約 768 萬，扣掉一胎（假設餘額約 470 萬）後殘值空間約 298 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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