略高於全國・每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍
臺中市的略高於全國
臺中市共有 13 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 2121 筆， 中位單價約 23.7 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 310 萬。
臺中市屬於略高於全國的行政區
| 行政區 | 中位單價 | 相對全國 | 中位總價 | 近一年成交 | 樣本信心度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北區 | 28.1 萬/坪 | 1.34 倍 | 780 萬 | 660 筆 | 高 |
| 大里區 | 27.9 萬/坪 | 1.33 倍 | 1100 萬 | 364 筆 | 高 |
| 梧棲區 | 23.7 萬/坪 | 1.13 倍 | 996 萬 | 290 筆 | 高 |
| 龍井區 | 25.8 萬/坪 | 1.23 倍 | 1000 萬 | 194 筆 | 高 |
| 清水區 | 22.8 萬/坪 | 1.09 倍 | 960 萬 | 135 筆 | 高 |
| 中區 | 23 萬/坪 | 1.10 倍 | 320 萬 | 114 筆 | 高 |
| 霧峰區 | 24.4 萬/坪 | 1.16 倍 | 1010 萬 | 100 筆 | 高 |
| 大甲區 | 22.5 萬/坪 | 1.07 倍 | 865 萬 | 93 筆 | 高 |
| 大肚區 | 23.7 萬/坪 | 1.13 倍 | 955 萬 | 67 筆 | 高 |
| 后里區 | 28 萬/坪 | 1.33 倍 | 1200 萬 | 66 筆 | 高 |
| 新社區 | 23.3 萬/坪 | 1.11 倍 | 1250 萬 | 21 筆 | 偏低 |
| 大安區 | 22.2 萬/坪 | 1.06 倍 | 1289 萬 | 10 筆 | 偏低 |
| 石岡區 | 25.4 萬/坪 | 1.21 倍 | 1020 萬 | 7 筆 | 偏低 |
略高於全國的市價估值重點
這一級每坪單價是全國中位的一倍到 1.35 倍，對應六都的蛋白區與精華區外圍。單價較高，同坪數的市價與殘值空間都明顯放大。
二胎貸怎麼估這一級
估值精準、可貸成數較高。這一級成交密集、實價樣本充足，估值幾乎沒有爭議空間，以市價估值能做到較高的可貸成數，不像銀行保守鑑價那樣打折。
額度多半不是問題，重點在還款規劃。當殘值空間放大到相當金額，能借多少已非限制，能還得起多少才是。我們會協助用月付安全線反推合理金額，把月付控制在可支配所得三分之一內。
物件類型差距達三成以上。這一級大樓與公寓的單價差距明顯，以市價估值會嚴格分類，用對的行情估對的物件。
臺中市略高於全國常見問題
臺中市有哪些行政區屬於略高於全國？
臺中市共有 13 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍，分別是北區、大里區、梧棲區、龍井區、清水區、中區、霧峰區、大甲區、大肚區、后里區、新社區、大安區、石岡區。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
臺中市這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？
以中位總價 1000 萬推算，八成可貸總額約 800 萬，扣掉一胎（假設餘額約 490 萬）後殘值空間約 310 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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