各地服務・臺南市

臺南市二胎貸款與房屋附買回

臺南市的房子有兩層價值可以動用：二胎動剩餘價值、附買回動完整價值。二胎貸把臺南市各區的實價行情整理在下面，您的需求落在哪一層，先看行情再對號。

臺南市的房子當資金後盾，先看懂這三件事

臺南市的縣內落差中等：歸仁區單價約 30.6 萬、南化區約 8.9 萬，相差 3.4 倍。用臺南市的中位數抓個大概可以，但要決定實際借多少之前，還是得看你那一區的行情——尤其房子若在偏遠鄉鎮，鑑價通常會比全縣中位數保守。

臺南市近一年有 4224 筆實價成交（永康區近一年約 612 筆），案例充足。這代表鑑價有紮實的比較基礎，估出來的數字通常貼近市場、來回討論的空間也比較小。對你來說的好處是流程可以比較快，壞處是「凹高一點」的空間相對有限——數字就是數字。

屋齡是臺南市相對有利的一點：全縣平均約 18 年，屬於偏新。屋齡新的好處是鑑價折損少、可貸年限也拉得開，同樣的房價能撐出比較大的空間；貸款年限拉長後月付壓力也比較小。這在需要把月付壓低的情況下，是臺南市屋主實際的優勢。

臺南市成交案例充足，估價快、爭議少。文件齊全的話最快三個工作天可以撥款。真正會拖到時間的通常不是估價，而是一胎餘額比屋主記憶中高、或名下還有未結清的貸款需要先釐清。

需要準備的東西不多：房屋權狀或地址（我們代調謄本）、一胎的本金餘額（看網銀或對帳單，不是謄本上的設定金額）、以及您實際需要的金額與時間點。因為臺南市各區行情差 3.4 倍，請一併告知房屋在哪一個行政區，我們才能用對的行情估，而不是拿全縣平均搪塞您。

費用的部分，在臺南市辦理整個流程只有地政設定規費與代書費，撥款前不收任何名目的費用；年利率依民法第 205 條不逾 16%，契約逐項載明。在臺南市若遇到要求先付「調查費」「代辦費」才願意評估的，那不是正常流程，請直接停止往來。

實價登錄住宅類成交統計，臺南市近 12 個月共 4,224 筆。點區名看該區完整行情、可貸空間與費用試算。

行政區	近 12 月成交	中位單價（萬/坪）	中位總價（萬）
永康區二胎	612	25.5	950
東區二胎	523	28.2	970
安南區二胎	396	28.7	1,250
北區二胎	324	26.3	950
安平區二胎	300	25.7	907
南區二胎	282	24.2	890
仁德區二胎	245	27.5	1,060
中西區二胎	225	24.4	565
新營區二胎	184	20.1	725
歸仁區二胎	159	30.6	1,186
善化區二胎	158	29.9	1,100
佳里區二胎	128	22.1	859
新市區二胎	94	29.6	963
麻豆區二胎	71	24.6	986
西港區二胎	69	24.6	850
新化區二胎	56	22.5	900
安定區二胎	53	26.7	950
鹽水區二胎	49	12	542
學甲區二胎	39	19.7	890
關廟區二胎	36	23.1	980
官田區二胎	32	24	1,070
白河區二胎	31	15.2	588
柳營區二胎	30	19	1,100
六甲區二胎	23	20	888
後壁區二胎	17	10.9	466
七股區二胎	16	19.5	845
東山區二胎	14	17.6	752
下營區二胎	12	14.9	800
將軍區二胎	11	12.1	568
玉井區二胎	11	15.7	608
楠西區二胎	11	14.5	467
山上區二胎	8	22.6	1,253
大內區二胎	2	19.2	1,110
南化區二胎	2	8.9	210
北門區二胎	1	9.9	950
左鎮區二胎	樣本少	—	—
龍崎區二胎	樣本少	—	—