臺南市・新市區
新市區二胎房貸・不限屋齡市價估值
在新市區用房子借錢，先確認一件事：估值方法。二胎貸以新市區實價登錄成交為基準、市值最高九成核貸，老屋照市價。行情與試算如下，附買回大額方案也在本頁。
新市區行情基準
新市區近 12 個月住宅成交 94 筆，中位單價每坪 29.6 萬、中位總價 963 萬，成交物件平均屋齡 7 年。注意平均屋齡——新市區的成交主力如果是老屋，代表市場照樣買單，老屋的二胎空間就該照市價算。
新市區各屋齡帶二胎空間試算
| 屋齡帶 | 推估總價（萬） | 一胎餘額假設（萬） | 二胎空間・九成（萬） |
|---|---|---|---|
| 新成屋（10 年內） | 1,107 | 664 | 332 |
| 中古屋（10～30 年） | 963 | 578 | 289 |
| 老屋（30 年以上） | 770 | 462 | 231 |
基準：新市區近 24 個月實價中位總價，屋齡帶以行情係數推估、一胎假設六成。重點是三帶都以市價計——老屋不因屋齡打折。LINE 提供實際地址與餘額，同帶成交精算。
新市區的服務組合
- 二胎房貸：需求在剩餘價值內，最快三天撥款，詳見二胎介紹。
- 附買回：需求超過二胎空間，動用完整市值、原屋續住，詳見附買回專案。
- 售後回租：確定不回購的長期方案，詳見售後回租。
- 法拍前處理：新市區房屋被查封、進入拍賣，拍定前都有救，詳見法拍前處理。
申辦流程
- LINE 提供新市區房屋地址、一胎餘額、需求金額。
- 市價估值，二胎與附買回雙方案並排報價。
- 對保在臺南市當地，地政士見證，二胎最快三天、附買回最快七天。
新市區常見問題
新市區的老公寓能貸多少二胎？
照市價算。以新市區中位行情推估老屋帶總價約 770 萬，一胎六成時二胎空間約 231 萬。二胎貸不做屋齡折價，實際以同帶成交精算。
新市區小坪數套房能辦嗎？
能，不限坪數。套房以新市區同類型成交估值，銀行不愛做的小坪數，這裡照市價。
二胎空間不夠用怎麼辦？
評估附買回：動用完整市值（最高九成五），大額債務與法拍前處理都適用，詳見附買回專案。
新市區案件多久撥款？
二胎最快三個工作天，附買回最快七個工作天，對保在臺南市當地由地政士見證。
利率與費用？
年利率 8%～16% 契約載明，費用只有設定規費與代書費，撥款前零收費。