遠低於全國・每坪單價不到全國中位七成
臺南市的遠低於全國
臺南市共有 6 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 91 筆， 中位單價約 12 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 168 萬。
遠低於全國的市價估值重點
這一級的行政區，每坪中位單價不到全國中位的七成。多分布在非六都的鄉鎮與農業縣。單價低不代表房子不值錢，而是這個地段的價值密度較低。
以市價估值的角度，這一級要特別注意兩件事。
二胎貸怎麼估這一級
土地價值是估值主體。單價低的區域多是透天、自地自建或含較大基地持分的物件，土地在總價裡的比重往往高於建物。以市價估值時，土地持分的面積與使用分區是關鍵，不是只看建物坪數。
成交樣本稀疏，交叉比對更重要。單價低的區域成交量通常也少，可比對案例不多，估值信心區間較寬。我們會拉鄰近區域、拉長時間軸多取幾筆交叉比對，不用單一案例定價。
不限屋齡的優勢在這一級最明顯。這一級的物件屋齡普遍偏高，銀行常因耐用年數退件。以市價估值不做屋齡折價，看的是實際賣得掉多少，這是老屋在銀行以外還有空間的原因。
臺南市遠低於全國常見問題
臺南市有哪些行政區屬於遠低於全國？
臺南市共有 6 個行政區的每坪單價落在每坪單價不到全國中位七成，分別是鹽水區、後壁區、將軍區、楠西區、南化區、北門區。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
臺南市這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？
以中位總價 542 萬推算，八成可貸總額約 434 萬，扣掉一胎（假設餘額約 266 萬）後殘值空間約 168 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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