略低於全國・每坪單價全國中位七成到一倍
屏東縣的略低於全國
屏東縣共有 11 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 1144 筆， 中位單價約 18.4 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 217 萬。
屏東縣屬於略低於全國的行政區
| 行政區 | 中位單價 | 相對全國 | 中位總價 | 近一年成交 | 樣本信心度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 屏東市 | 19.4 萬/坪 | 0.92 倍 | 700 萬 | 560 筆 | 高 |
| 內埔鄉 | 17.1 萬/坪 | 0.81 倍 | 628 萬 | 188 筆 | 高 |
| 潮州鎮 | 19.9 萬/坪 | 0.95 倍 | 710 萬 | 155 筆 | 高 |
| 萬丹鄉 | 20.6 萬/坪 | 0.98 倍 | 788 萬 | 65 筆 | 高 |
| 長治鄉 | 20.1 萬/坪 | 0.96 倍 | 750 萬 | 50 筆 | 中 |
| 新園鄉 | 17.7 萬/坪 | 0.84 倍 | 640 萬 | 39 筆 | 中 |
| 竹田鄉 | 18.4 萬/坪 | 0.88 倍 | 615 萬 | 39 筆 | 中 |
| 林邊鄉 | 18.4 萬/坪 | 0.88 倍 | 795 萬 | 19 筆 | 偏低 |
| 崁頂鄉 | 15.2 萬/坪 | 0.72 倍 | 640 萬 | 12 筆 | 偏低 |
| 南州鄉 | 15.5 萬/坪 | 0.74 倍 | 520 萬 | 11 筆 | 偏低 |
| 琉球鄉 | 18.3 萬/坪 | 0.87 倍 | 720 萬 | 6 筆 | 低 |
略低於全國的市價估值重點
這一級的每坪單價落在全國中位的七成到一倍之間，是許多非六都縣市的市區與六都外圍的價位。行情相對透明，成交量足以支撐穩定的估值。
二胎貸怎麼估這一級
實價中位數就是估值基準。成交案例充足，您可以自己上實價登錄查同社區近一年成交取中位數，乘以坪數就是市價概估。我們的市價估值也是這個邏輯，數字攤開來對。
殘值空間通常健康。這一級的總價撐得起一般家庭的資金需求，扣掉一胎後的空間多半足以支應中型缺口。
屋齡與類型拉開差距。行情既然透明，剩下的估值差異主要來自屋齡、屋況與物件類型。以市價估值會嚴格區分電梯大樓、公寓、透天，不混為一談。
屏東縣略低於全國常見問題
屏東縣有哪些行政區屬於略低於全國？
屏東縣共有 11 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位七成到一倍，分別是屏東市、內埔鄉、潮州鎮、萬丹鄉、長治鄉、新園鄉、竹田鄉、林邊鄉、崁頂鄉、南州鄉、琉球鄉。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
屏東縣這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？
以中位總價 700 萬推算，八成可貸總額約 560 萬，扣掉一胎（假設餘額約 343 萬）後殘值空間約 217 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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