略高於全國・每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍
高雄市的略高於全國
高雄市共有 14 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 2844 筆， 中位單價約 25.7 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 285 萬。
高雄市屬於略高於全國的行政區
| 行政區 | 中位單價 | 相對全國 | 中位總價 | 近一年成交 | 樣本信心度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳳山區 | 27.4 萬/坪 | 1.30 倍 | 1000 萬 | 841 筆 | 高 |
| 苓雅區 | 25.7 萬/坪 | 1.22 倍 | 823 萬 | 601 筆 | 高 |
| 小港區 | 25.3 萬/坪 | 1.20 倍 | 888 萬 | 377 筆 | 高 |
| 大寮區 | 22.9 萬/坪 | 1.09 倍 | 730 萬 | 247 筆 | 高 |
| 新興區 | 28 萬/坪 | 1.33 倍 | 920 萬 | 213 筆 | 高 |
| 岡山區 | 26 萬/坪 | 1.24 倍 | 960 萬 | 162 筆 | 高 |
| 鳥松區 | 24.6 萬/坪 | 1.17 倍 | 1088 萬 | 127 筆 | 高 |
| 大社區 | 26.9 萬/坪 | 1.28 倍 | 840 萬 | 72 筆 | 高 |
| 大樹區 | 23.5 萬/坪 | 1.12 倍 | 728 萬 | 57 筆 | 高 |
| 路竹區 | 27.6 萬/坪 | 1.31 倍 | 1520 萬 | 56 筆 | 中 |
| 湖內區 | 21 萬/坪 | 1.00 倍 | 750 萬 | 55 筆 | 中 |
| 阿蓮區 | 21.9 萬/坪 | 1.04 倍 | 854 萬 | 28 筆 | 中 |
| 彌陀區 | 26.4 萬/坪 | 1.26 倍 | 1208 萬 | 7 筆 | 偏低 |
| 田寮區 | 21.6 萬/坪 | 1.03 倍 | 1510 萬 | 1 筆 | 低 |
略高於全國的市價估值重點
這一級每坪單價是全國中位的一倍到 1.35 倍，對應六都的蛋白區與精華區外圍。單價較高，同坪數的市價與殘值空間都明顯放大。
二胎貸怎麼估這一級
估值精準、可貸成數較高。這一級成交密集、實價樣本充足，估值幾乎沒有爭議空間，以市價估值能做到較高的可貸成數，不像銀行保守鑑價那樣打折。
額度多半不是問題，重點在還款規劃。當殘值空間放大到相當金額，能借多少已非限制，能還得起多少才是。我們會協助用月付安全線反推合理金額，把月付控制在可支配所得三分之一內。
物件類型差距達三成以上。這一級大樓與公寓的單價差距明顯，以市價估值會嚴格分類，用對的行情估對的物件。
高雄市略高於全國常見問題
高雄市有哪些行政區屬於略高於全國？
高雄市共有 14 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍，分別是鳳山區、苓雅區、小港區、大寮區、新興區、岡山區、鳥松區、大社區、大樹區、路竹區、湖內區、阿蓮區、彌陀區、田寮區。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
高雄市這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？
以中位總價 920 萬推算，八成可貸總額約 736 萬，扣掉一胎（假設餘額約 451 萬）後殘值空間約 285 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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