略高於全國・每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍
宜蘭縣的略高於全國
宜蘭縣共有 9 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 1413 筆， 中位單價約 22.7 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 248 萬。
宜蘭縣屬於略高於全國的行政區
| 行政區 | 中位單價 | 相對全國 | 中位總價 | 近一年成交 | 樣本信心度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宜蘭市 | 22.7 萬/坪 | 1.08 倍 | 848 萬 | 316 筆 | 高 |
| 礁溪鄉 | 24.9 萬/坪 | 1.19 倍 | 653 萬 | 277 筆 | 高 |
| 羅東鎮 | 23.6 萬/坪 | 1.12 倍 | 750 萬 | 218 筆 | 高 |
| 五結鄉 | 20.9 萬/坪 | 1.00 倍 | 800 萬 | 192 筆 | 高 |
| 冬山鄉 | 22.2 萬/坪 | 1.06 倍 | 769 萬 | 137 筆 | 高 |
| 三星鄉 | 21.6 萬/坪 | 1.03 倍 | 1030 萬 | 77 筆 | 高 |
| 頭城鎮 | 22.5 萬/坪 | 1.07 倍 | 750 萬 | 72 筆 | 高 |
| 員山鄉 | 23.1 萬/坪 | 1.10 倍 | 1046 萬 | 65 筆 | 高 |
| 壯圍鄉 | 23.3 萬/坪 | 1.11 倍 | 810 萬 | 59 筆 | 中 |
略高於全國的市價估值重點
這一級每坪單價是全國中位的一倍到 1.35 倍，對應六都的蛋白區與精華區外圍。單價較高，同坪數的市價與殘值空間都明顯放大。
二胎貸怎麼估這一級
估值精準、可貸成數較高。這一級成交密集、實價樣本充足，估值幾乎沒有爭議空間，以市價估值能做到較高的可貸成數，不像銀行保守鑑價那樣打折。
額度多半不是問題，重點在還款規劃。當殘值空間放大到相當金額，能借多少已非限制，能還得起多少才是。我們會協助用月付安全線反推合理金額，把月付控制在可支配所得三分之一內。
物件類型差距達三成以上。這一級大樓與公寓的單價差距明顯，以市價估值會嚴格分類，用對的行情估對的物件。
宜蘭縣略高於全國常見問題
宜蘭縣有哪些行政區屬於略高於全國？
宜蘭縣共有 9 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍，分別是宜蘭市、礁溪鄉、羅東鎮、五結鄉、冬山鄉、三星鄉、頭城鎮、員山鄉、壯圍鄉。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
宜蘭縣這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？
以中位總價 800 萬推算，八成可貸總額約 640 萬，扣掉一胎（假設餘額約 392 萬）後殘值空間約 248 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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