遠高於全國・每坪單價全國中位 1.35 倍以上

臺中市的遠高於全國

臺中市共有 13 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 5093 筆，中位單價約 30.7 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 397 萬。

臺中市屬於遠高於全國的行政區

行政區	中位單價	相對全國	中位總價	近一年成交	樣本信心度
北屯區	33.6 萬/坪	1.60 倍	1400 萬	1074 筆	高
西屯區	34.7 萬/坪	1.65 倍	1280 萬	851 筆	高
南屯區	35 萬/坪	1.67 倍	1560 萬	555 筆	高
太平區	31.8 萬/坪	1.51 倍	1280 萬	525 筆	高
西區	30.7 萬/坪	1.46 倍	990 萬	432 筆	高
南區	29.9 萬/坪	1.42 倍	1050 萬	424 筆	高
豐原區	29.7 萬/坪	1.41 倍	1085 萬	254 筆	高
潭子區	30.4 萬/坪	1.45 倍	1280 萬	216 筆	高
沙鹿區	29 萬/坪	1.38 倍	1280 萬	200 筆	高
東區	31.6 萬/坪	1.50 倍	1200 萬	193 筆	高
烏日區	34.1 萬/坪	1.62 倍	1420 萬	180 筆	高
大雅區	28.6 萬/坪	1.36 倍	1208 萬	121 筆	高
神岡區	28.9 萬/坪	1.38 倍	1418 萬	68 筆	高

這一級每坪單價是全國中位的 1.35 倍以上，高者達數倍，集中在雙北與少數核心區段。殘值空間的絕對金額是全台最大的。

先確認銀行端的可能性。精華區、屋況良好的高單價物件，是銀行二胎或增貸最願意承作的類型，銀行年利率遠低於民間。能走銀行就先走銀行，我們會誠實告訴您。

銀行不成，市價估值接住您。負債比超標、收入證明不足、多戶房貸等情況銀行容易卡關，以市價估值為核心的二胎是合理的第二條路，且這一級的估值空間充足。

估值可自行驗證。這一級實價樣本充足到您完全不需要相信任何人，上實價登錄十分鐘就能算出自己的數字，再對照報價。

多物件整體規劃。這一級屋主常持有多筆不動產，用哪一戶設定、留哪一戶乾淨，影響未來財務彈性，值得整體評估。

每坪單價不到全國中位七成

單價在全國尺度上明顯偏低的區域。市價實在，但殘值空間的絕對金額有限，估值要特別看土地價值。

每坪單價全國中位七成到一倍

略低於全國中位的區域，涵蓋許多縣市的市區。行情穩定、成交足夠，估值基礎扎實。

每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍

高於全國中位的區域，多為六都蛋白區與精華區外圍。單價撐起較大的殘值空間，估值精準度高。

臺中市有哪些行政區屬於遠高於全國？

臺中市共有 13 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位 1.35 倍以上，分別是北屯區、西屯區、南屯區、太平區、西區、南區、豐原區、潭子區、沙鹿區、東區、烏日區、大雅區、神岡區。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。

臺中市這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？

以中位總價 1280 萬推算，八成可貸總額約 1024 萬，扣掉一胎（假設餘額約 627 萬）後殘值空間約 397 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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