遠高於全國・每坪單價全國中位 1.35 倍以上

新北市的遠高於全國

新北市共有 18 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 10423 筆，中位單價約 45.6 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 459 萬。

新北市屬於遠高於全國的行政區

行政區	中位單價	相對全國	中位總價	近一年成交	樣本信心度
淡水區	31.8 萬/坪	1.51 倍	1080 萬	1363 筆	高
板橋區	58.9 萬/坪	2.80 倍	1563 萬	1182 筆	高
新莊區	49.6 萬/坪	2.36 倍	1550 萬	1094 筆	高
中和區	54.7 萬/坪	2.60 倍	1480 萬	1052 筆	高
三重區	55.3 萬/坪	2.63 倍	1500 萬	923 筆	高
新店區	48.3 萬/坪	2.30 倍	1540 萬	885 筆	高
汐止區	41.6 萬/坪	1.98 倍	1400 萬	750 筆	高
土城區	49.4 萬/坪	2.35 倍	1480 萬	520 筆	高
林口區	45.6 萬/坪	2.17 倍	1808 萬	471 筆	高
永和區	59.7 萬/坪	2.84 倍	1600 萬	454 筆	高
蘆洲區	49.3 萬/坪	2.35 倍	1600 萬	365 筆	高
五股區	39.7 萬/坪	1.89 倍	1400 萬	307 筆	高
樹林區	37.7 萬/坪	1.80 倍	1352 萬	306 筆	高
三峽區	39.1 萬/坪	1.86 倍	1300 萬	231 筆	高
泰山區	41.7 萬/坪	1.99 倍	1388 萬	192 筆	高
鶯歌區	31.2 萬/坪	1.49 倍	1132 萬	153 筆	高
八里區	28.4 萬/坪	1.35 倍	938 萬	124 筆	高
深坑區	35.7 萬/坪	1.70 倍	1050 萬	51 筆	中

這一級每坪單價是全國中位的 1.35 倍以上，高者達數倍，集中在雙北與少數核心區段。殘值空間的絕對金額是全台最大的。

先確認銀行端的可能性。精華區、屋況良好的高單價物件，是銀行二胎或增貸最願意承作的類型，銀行年利率遠低於民間。能走銀行就先走銀行，我們會誠實告訴您。

銀行不成，市價估值接住您。負債比超標、收入證明不足、多戶房貸等情況銀行容易卡關，以市價估值為核心的二胎是合理的第二條路，且這一級的估值空間充足。

估值可自行驗證。這一級實價樣本充足到您完全不需要相信任何人，上實價登錄十分鐘就能算出自己的數字，再對照報價。

多物件整體規劃。這一級屋主常持有多筆不動產，用哪一戶設定、留哪一戶乾淨，影響未來財務彈性，值得整體評估。

每坪單價不到全國中位七成

單價在全國尺度上明顯偏低的區域。市價實在，但殘值空間的絕對金額有限，估值要特別看土地價值。

每坪單價全國中位七成到一倍

略低於全國中位的區域，涵蓋許多縣市的市區。行情穩定、成交足夠，估值基礎扎實。

每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍

高於全國中位的區域，多為六都蛋白區與精華區外圍。單價撐起較大的殘值空間，估值精準度高。

新北市有哪些行政區屬於遠高於全國？

新北市共有 18 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位 1.35 倍以上，分別是淡水區、板橋區、新莊區、中和區、三重區、新店區、汐止區、土城區、林口區、永和區、蘆洲區、五股區、樹林區、三峽區、泰山區、鶯歌區、八里區、深坑區。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。

新北市這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？

以中位總價 1480 萬推算，八成可貸總額約 1184 萬，扣掉一胎（假設餘額約 725 萬）後殘值空間約 459 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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