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新北市二胎貸款與房屋附買回

二胎貸在新北市提供二胎貸款與不動產附買回雙方案：資金需求在二胎空間內走二胎，超過了走附買回。這一頁是新北市全部 29 區的行情總覽，每一區點進去有雙方案並排試算。

新北市的房子當資金後盾，先看懂這三件事

新北市最需要提醒的是縣內落差極大：單價最高的永和區約 59.7 萬，最低的石門區約 8.8 萬，差了 6.8 倍。這代表拿「新北市的中位總價」去估自己的可貸空間，很可能高估或低估到不能用。同樣是新北市的房子，在永和區與在石門區算出來的殘值空間可以差好幾百萬，一定要看到行政區這一層。

新北市近一年實價成交高達 10764 筆（淡水區近一年約 1363 筆），是全台交易最熱絡的區域之一。案例多、鑑價基礎穩，估價與撥款流程通常最順；相對地，因為市場資訊透明，額度也最沒有模糊地帶。真正的變數會回到你自己的一胎餘額與信用狀況，而不是房子估不估得出來。

另一個新北市特別要算進去的變數是屋齡：全縣平均屋齡約 28 年，在全台屬於偏高的一群。屋齡會從兩個地方吃掉你的額度——鑑價本身會折、可貸年限也會被壓縮（多數機構要求「屋齡＋貸款年限」不超過一定上限）。如果你的房子屋齡已經接近或超過 28 年，估額度時建議直接抓保守一點，並把「年限縮短導致月付變高」一起試算，不要只看總額。

在新北市辦理，實際流程與時間

新北市成交案例充足，估價快、爭議少。文件齊全的話最快三個工作天可以撥款。真正會拖到時間的通常不是估價，而是一胎餘額比屋主記憶中高、或名下還有未結清的貸款需要先釐清。

需要準備的東西不多：房屋權狀或地址（我們代調謄本）、一胎的本金餘額（看網銀或對帳單，不是謄本上的設定金額）、以及您實際需要的金額與時間點。因為新北市各區行情差 6.8 倍，請一併告知房屋在哪一個行政區，我們才能用對的行情估，而不是拿全縣平均搪塞您。

費用的部分，在新北市辦理整個流程只有地政設定規費與代書費，撥款前不收任何名目的費用；年利率依民法第 205 條不逾 16%，契約逐項載明。在新北市若遇到要求先付「調查費」「代辦費」才願意評估的，那不是正常流程，請直接停止往來。

新北市各區行情

實價登錄住宅類成交統計，新北市近 12 個月共 10,764 筆。點區名看該區完整行情、可貸空間與費用試算。

行政區	近 12 月成交	中位單價（萬/坪）	中位總價（萬）
淡水區二胎	1,363	31.8	1,080
板橋區二胎	1,182	58.9	1,563
新莊區二胎	1,094	49.6	1,550
中和區二胎	1,052	54.7	1,480
三重區二胎	923	55.3	1,500
新店區二胎	885	48.3	1,540
汐止區二胎	750	41.6	1,400
土城區二胎	520	49.4	1,480
林口區二胎	471	45.6	1,808
永和區二胎	454	59.7	1,600
蘆洲區二胎	365	49.3	1,600
五股區二胎	307	39.7	1,400
樹林區二胎	306	37.7	1,352
三峽區二胎	231	39.1	1,300
泰山區二胎	192	41.7	1,388
鶯歌區二胎	153	31.2	1,132
八里區二胎	124	28.4	938
三芝區二胎	115	13.9	320
萬里區二胎	86	10.5	210
瑞芳區二胎	63	12.6	362
金山區二胎	58	14.9	540
深坑區二胎	51	35.7	1,050
石門區二胎	7	8.8	265
貢寮區二胎	6	10.6	450
雙溪區二胎	2	9.3	262
烏來區二胎	2	21.1	469
石碇區二胎	1	19	580
坪林區二胎	1	14.9	1,300
平溪區二胎	樣本少	—	—