略低於全國・每坪單價全國中位七成到一倍
高雄市的略低於全國
高雄市共有 6 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 339 筆， 中位單價約 18.5 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 208 萬。
略低於全國的市價估值重點
這一級的每坪單價落在全國中位的七成到一倍之間，是許多非六都縣市的市區與六都外圍的價位。行情相對透明，成交量足以支撐穩定的估值。
二胎貸怎麼估這一級
實價中位數就是估值基準。成交案例充足，您可以自己上實價登錄查同社區近一年成交取中位數，乘以坪數就是市價概估。我們的市價估值也是這個邏輯，數字攤開來對。
殘值空間通常健康。這一級的總價撐得起一般家庭的資金需求，扣掉一胎後的空間多半足以支應中型缺口。
屋齡與類型拉開差距。行情既然透明，剩下的估值差異主要來自屋齡、屋況與物件類型。以市價估值會嚴格區分電梯大樓、公寓、透天，不混為一談。
高雄市略低於全國常見問題
高雄市有哪些行政區屬於略低於全國？
高雄市共有 6 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位七成到一倍，分別是林園區、鹽埕區、茄萣區、美濃區、永安區、杉林區。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
高雄市這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？
以中位總價 670 萬推算，八成可貸總額約 536 萬，扣掉一胎（假設餘額約 328 萬）後殘值空間約 208 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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