遠高於全國・每坪單價全國中位 1.35 倍以上

高雄市的遠高於全國

高雄市共有 10 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 4043 筆，中位單價約 30.4 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 341 萬。

高雄市屬於遠高於全國的行政區

行政區	中位單價	相對全國	中位總價	近一年成交	樣本信心度
三民區	28.8 萬/坪	1.37 倍	1045 萬	1121 筆	高
楠梓區	30.4 萬/坪	1.45 倍	1050 萬	697 筆	高
左營區	31.9 萬/坪	1.52 倍	1200 萬	606 筆	高
前鎮區	30.1 萬/坪	1.43 倍	1100 萬	528 筆	高
鼓山區	34.4 萬/坪	1.64 倍	1289 萬	421 筆	高
仁武區	32.1 萬/坪	1.53 倍	1480 萬	277 筆	高
前金區	29.6 萬/坪	1.41 倍	830 萬	166 筆	高
橋頭區	31.1 萬/坪	1.48 倍	1005 萬	141 筆	高
梓官區	28.6 萬/坪	1.36 倍	832 萬	51 筆	中
燕巢區	30.2 萬/坪	1.44 倍	1390 萬	35 筆	中

這一級每坪單價是全國中位的 1.35 倍以上，高者達數倍，集中在雙北與少數核心區段。殘值空間的絕對金額是全台最大的。

先確認銀行端的可能性。精華區、屋況良好的高單價物件，是銀行二胎或增貸最願意承作的類型，銀行年利率遠低於民間。能走銀行就先走銀行，我們會誠實告訴您。

銀行不成，市價估值接住您。負債比超標、收入證明不足、多戶房貸等情況銀行容易卡關，以市價估值為核心的二胎是合理的第二條路，且這一級的估值空間充足。

估值可自行驗證。這一級實價樣本充足到您完全不需要相信任何人，上實價登錄十分鐘就能算出自己的數字，再對照報價。

多物件整體規劃。這一級屋主常持有多筆不動產，用哪一戶設定、留哪一戶乾淨，影響未來財務彈性，值得整體評估。

每坪單價不到全國中位七成

單價在全國尺度上明顯偏低的區域。市價實在，但殘值空間的絕對金額有限，估值要特別看土地價值。

每坪單價全國中位七成到一倍

略低於全國中位的區域，涵蓋許多縣市的市區。行情穩定、成交足夠，估值基礎扎實。

每坪單價全國中位一倍到 1.35 倍

高於全國中位的區域，多為六都蛋白區與精華區外圍。單價撐起較大的殘值空間，估值精準度高。

高雄市有哪些行政區屬於遠高於全國？

高雄市共有 10 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位 1.35 倍以上，分別是三民區、楠梓區、左營區、前鎮區、鼓山區、仁武區、前金區、橋頭區、梓官區、燕巢區。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。

高雄市這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？

以中位總價 1100 萬推算，八成可貸總額約 880 萬，扣掉一胎（假設餘額約 539 萬）後殘值空間約 341 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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