遠高於全國・每坪單價全國中位 1.35 倍以上
新竹縣的遠高於全國
新竹縣共有 4 個行政區的每坪單價屬於這一級，近一年合計成交 825 筆， 中位單價約 36.5 萬/坪。以市價估值推算，二胎殘值空間大約 544 萬。
遠高於全國的市價估值重點
這一級每坪單價是全國中位的 1.35 倍以上，高者達數倍，集中在雙北與少數核心區段。殘值空間的絕對金額是全台最大的。
二胎貸怎麼估這一級
先確認銀行端的可能性。精華區、屋況良好的高單價物件，是銀行二胎或增貸最願意承作的類型，銀行年利率遠低於民間。能走銀行就先走銀行，我們會誠實告訴您。
銀行不成，市價估值接住您。負債比超標、收入證明不足、多戶房貸等情況銀行容易卡關，以市價估值為核心的二胎是合理的第二條路，且這一級的估值空間充足。
估值可自行驗證。這一級實價樣本充足到您完全不需要相信任何人，上實價登錄十分鐘就能算出自己的數字，再對照報價。
多物件整體規劃。這一級屋主常持有多筆不動產，用哪一戶設定、留哪一戶乾淨，影響未來財務彈性，值得整體評估。
新竹縣遠高於全國常見問題
新竹縣有哪些行政區屬於遠高於全國？
新竹縣共有 4 個行政區的每坪單價落在每坪單價全國中位 1.35 倍以上，分別是竹北市、新豐鄉、新埔鎮、寶山鄉。以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
新竹縣這幾區以市價估值，二胎可貸空間多少？
以中位總價 1755 萬推算，八成可貸總額約 1404 萬，扣掉一胎（假設餘額約 860 萬）後殘值空間約 544 萬。一胎餘額請看網銀對帳單的「本金餘額」，不是謄本設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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