老公寓可以辦二胎嗎？屋齡很高會不會貸不到？

老公寓為什麼常被低估

有些估價方式一看到屋齡偏高就大幅保守，把價值打折、成數壓低，能貸空間就縮水。但很多老公寓其實座落在發展成熟的精華地段，土地價值與變現性都不差。二胎貸主張以市場實際行情估值、不刻意打折，把老屋真實的剩餘價值盡量釋放出來，這往往就是能不能貸到理想金額的差別所在。

影響老屋成數的因素

老公寓的成數會因幾個面向不同：地段與變現性（精華區的老公寓通常較有支撐）、樓層與屋況、是否有都更或改建題材、以及周邊的成交行情。地段好、需求穩的老屋，即使屋齡高，成數仍可能不錯；偏遠、需求少的會保守一些。這些都要以市場行情個案評估。

老屋想辦二胎怎麼做

建議先了解你家附近老公寓近年的成交行情，對價值有概念，再由專人以市價估值精算可貸空間。動用資金量力而為，年利率依民法不逾16%並寫進契約，撥款前不付名目不清費用。想知道你的老公寓能辦多少，可加LINE把地址與一胎餘額給二胎貸，以市價估值不打折幫你精算。

常見問題

問：屋齡三四十年的公寓還能辦二胎嗎？

答：可以評估。屋齡影響成數，但地段好、變現性佳的老公寓仍有空間。關鍵是以市場行情不打折估出真實價值，以個案評估為準。

問：老屋估價一定很低嗎？

答：不一定。精華地段的老公寓土地價值與變現性不差，用市價估值不打折往往能釋放出比想像多的空間，別只看屋齡就下定論。

問：怎麼讓老屋估得實在一點？

答：以市場實際成交行情估值、找不刻意打折房屋價值的管道，並備齊房屋資料。個案可加LINE由專人免費精算。