基隆市・暖暖區
暖暖區二胎房貸・不限屋齡市價估值
暖暖區的老公寓拿去銀行估，鑑價先砍一刀、成數再砍一刀。二胎貸在暖暖區的估值只認一個標準：實價登錄的真實成交。不限屋齡坪數、以市價估值，暖暖區各屋齡帶的可貸空間直接算在下面。
暖暖區行情基準
實價登錄顯示暖暖區近一年 132 筆成交、中位總價 540 萬、單價 18.9 萬/坪。這是二胎貸估值的地基：您的房屋條件對照同帶成交，可貸空間見下表。
暖暖區各屋齡帶二胎空間試算
| 屋齡帶 | 推估總價（萬） | 一胎餘額假設（萬） | 二胎空間・九成（萬） |
|---|---|---|---|
| 新成屋（10 年內） | 621 | 373 | 186 |
| 中古屋（10～30 年） | 540 | 324 | 162 |
| 老屋（30 年以上） | 432 | 259 | 130 |
基準：暖暖區近 24 個月實價中位總價，屋齡帶以行情係數推估、一胎假設六成。重點是三帶都以市價計——老屋不因屋齡打折。LINE 提供實際地址與餘額，同帶成交精算。
暖暖區的服務組合
- 二胎房貸：需求在剩餘價值內，最快三天撥款，詳見二胎介紹。
- 附買回：需求超過二胎空間，動用完整市值、原屋續住，詳見附買回專案。
- 售後回租：確定不回購的長期方案，詳見售後回租。
- 法拍前處理：暖暖區房屋被查封、進入拍賣，拍定前都有救，詳見法拍前處理。
申辦流程
- LINE 提供暖暖區房屋地址、一胎餘額、需求金額。
- 市價估值，二胎與附買回雙方案並排報價。
- 對保在基隆市當地，地政士見證，二胎最快三天、附買回最快七天。
暖暖區常見問題
暖暖區的老公寓能貸多少二胎？
照市價算。以暖暖區中位行情推估老屋帶總價約 432 萬，一胎六成時二胎空間約 130 萬。二胎貸不做屋齡折價，實際以同帶成交精算。
暖暖區小坪數套房能辦嗎？
能，不限坪數。套房以暖暖區同類型成交估值，銀行不愛做的小坪數，這裡照市價。
二胎空間不夠用怎麼辦？
評估附買回：動用完整市值（最高九成五），大額債務與法拍前處理都適用，詳見附買回專案。
暖暖區案件多久撥款？
二胎最快三個工作天，附買回最快七個工作天，對保在基隆市當地由地政士見證。
利率與費用？
年利率 8%～16% 契約載明，費用只有設定規費與代書費，撥款前零收費。