各地服務・臺中市

臺中市二胎貸款與房屋附買回

大額資金、法拍前搶救、債務一次清償——當臺中市的屋主需要超過二胎空間的資金，附買回是二胎貸的旗艦解法。各區行情與雙方案試算如下。

臺中市的房子當資金後盾，先看懂這三件事

臺中市最需要提醒的是縣內落差極大：單價最高的南屯區約 35 萬，最低的和平區約 4.8 萬，差了 7.3 倍。這代表拿「臺中市的中位總價」去估自己的可貸空間，很可能高估或低估到不能用。同樣是臺中市的房子，在南屯區與在和平區算出來的殘值空間可以差好幾百萬，一定要看到行政區這一層。

臺中市近一年實價成交高達 7313 筆（北屯區近一年約 1074 筆），是全台交易最熱絡的區域之一。案例多、鑑價基礎穩，估價與撥款流程通常最順；相對地，因為市場資訊透明，額度也最沒有模糊地帶。真正的變數會回到你自己的一胎餘額與信用狀況，而不是房子估不估得出來。

屋齡方面，臺中市平均約 21 年，屬於中段。這個屋齡帶通常還不至於讓可貸成數被明顯打折，但已經到了「同樣的房子，保養狀況會拉開差距」的階段。實務上，近幾年有做過管線、外牆或防水的房子，鑑價時說明清楚是有幫助的。

臺中市成交案例充足，估價快、爭議少。文件齊全的話最快三個工作天可以撥款。真正會拖到時間的通常不是估價，而是一胎餘額比屋主記憶中高、或名下還有未結清的貸款需要先釐清。

需要準備的東西不多：房屋權狀或地址（我們代調謄本）、一胎的本金餘額（看網銀或對帳單，不是謄本上的設定金額）、以及您實際需要的金額與時間點。因為臺中市各區行情差 7.3 倍，請一併告知房屋在哪一個行政區，我們才能用對的行情估，而不是拿全縣平均搪塞您。

費用的部分，在臺中市辦理整個流程只有地政設定規費與代書費，撥款前不收任何名目的費用；年利率依民法第 205 條不逾 16%，契約逐項載明。在臺中市若遇到要求先付「調查費」「代辦費」才願意評估的，那不是正常流程，請直接停止往來。

實價登錄住宅類成交統計，臺中市近 12 個月共 7,313 筆。點區名看該區完整行情、可貸空間與費用試算。

行政區	近 12 月成交	中位單價（萬/坪）	中位總價（萬）
北屯區二胎	1,074	33.6	1,400
西屯區二胎	851	34.7	1,280
北區二胎	660	28.1	780
南屯區二胎	555	35	1,560
太平區二胎	525	31.8	1,280
西區二胎	432	30.7	990
南區二胎	424	29.9	1,050
大里區二胎	364	27.9	1,100
梧棲區二胎	290	23.7	996
豐原區二胎	254	29.7	1,085
潭子區二胎	216	30.4	1,280
沙鹿區二胎	200	29	1,280
龍井區二胎	194	25.8	1,000
東區二胎	193	31.6	1,200
烏日區二胎	180	34.1	1,420
清水區二胎	135	22.8	960
大雅區二胎	121	28.6	1,208
中區二胎	114	23	320
霧峰區二胎	100	24.4	1,010
大甲區二胎	93	22.5	865
東勢區二胎	70	19	790
神岡區二胎	68	28.9	1,418
大肚區二胎	67	23.7	955
后里區二胎	66	28	1,200
外埔區二胎	28	20.4	900
新社區二胎	21	23.3	1,250
大安區二胎	10	22.2	1,289
石岡區二胎	7	25.4	1,020
和平區二胎	1	4.8	1,150