售後回租是一種新型態的借貸週轉方式，內容同時包含買賣與租賃。也就是說，有資金需求者將名下的不動產先出售給二胎貸（債權人），之後用租賃的方式租下原本的不動產，藉以讓資金流動，等到年限到了以後，賣方可以再決定是否購回該筆不動產。

房產附買回(售後回租)的優點如下：

1. 只需要看房屋殘值，不需看信用和調閱聯徵報告。
2. 房產附買回(售後回租)不需搬家，只是從買房變成租房。
3. 透過房屋買賣直接取得一筆資金，沒有債務問題。
4. 如果未來房子有漲價，有機會賺取房屋價差。

房產附買回(售後回租)
房屋所有權-->改變為二胎貸融資公司所有
資金成數-->房屋市值全額
獲得資金方式-->變賣房屋獲得資金
每月花費->房屋租金

台北的張太太，他擁有一棟市值500萬元的房屋，並已向銀行申請了一胎房屋貸款250萬元，每月需繳付房貸15000元。此外，他因為之前的資金周轉需求，還尋求了民間二胎貸款80萬元，月繳12000元。因此，他每月的貸款負擔高達27000元。

對於台北的張太太來說，這樣的財務壓力過大，此時他可以選擇辦理房產附買回(售後回租)服務。透過將房屋過戶給二胎貸，他可以獲得現金400萬元，這筆資金用來償還250萬元的一胎銀行貸款以及80萬元的二胎民間貸款。

通過這樣的買賣回租整合債務後，台北的張太太不僅解除負擔，還擁有70萬元的現金可供投資使用，並且每月繳納20000元的租金，依然可以正常居住在自己的房屋中，不會因為債務影響到居住或是繳不出來面臨查封法拍。

一年後台北的張太太的收入恢復正常或銀行信用評分改善後，他可以利用銀行的低利率貸款再購回該房產，成功解決先前的資金周轉困境和收支不平衡問題。

債務過多，需要減少月支出，整合房屋貸款者，或是創業臨時需要周轉、增資者。

房產附買回(售後回租)執行步驟如下：

1. 賣方將房產或不動產出售給二胎貸。
2. 二胎貸支付款項給原資產所有人。
3. 原不動產所有人向二胎貸租下賣出的不動產並定期支付租金。
4. 待租約到期，原資產所有人決定要買回資產或繼續租約。

1. 確認需求與評估。
2. 規劃客製化房產附買回(售後回租)方案。
3. 簽訂合約。
4. 執行過戶與協助整合債務。

1. 房屋土地權狀正本
2. 個人戶籍謄本1份
3. 印鑑章及印鑑證明3份
4. 身份證
5. 自然人憑證